Регистрация закладной по ипотеке в мфц госпошлина. Что такое закладная на квартиру при ипотеке? Список необходимых документов для оформления закладной

Регистрация ипотечного договора предусмотрена пункт 2. Запись в реестре об обременении в пользу банка ограничивает распоряжение ипотечным жильем .

Заемщик не может без согласия кредитора продать свою квартиру или дом, передать в залог другому банку или обменять на иную недвижимость. В случае его внезапной смерти, если его жизнь не застрахована, долг перейдет наследником вместе с обременением.

Еще одна причина регистрации – дополнительная проверка правоспособности и дееспособности участников сделки. Росреестр проверяет возраст заемщика и его возможность подписывать договора, а также саму недвижимость, которая должна быть свободна от ареста, залога и не являться предметом судебных споров.

Где регистрируется договор?

Подать заявление можно непосредственно в Росреестр (ближайшее территориальное отделение) либо в МФЦ («Мои документы»), который выступает посреднической структурой. Обратиться с документами можно лично, через представителя (при наличии доверенности) либо переслать документы по почте.

Какие документы нужны?

Для обращения в Росреестр необходимо собрать довольно большой пакет документов, подтверждающих факт сделки купли-продажи и оформление кредита. Перед подачей заявления и других бумаг придется также оплатить государственную пошлину.

От заемщика потребуется :

Договор ипотеки представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после окончания процедуры возвращается правообладателю. Документы, которые указаны в приложении к договору также нужно предоставить в Росреестр .

Заявления от заемщика и банка представляется в одном экземпляре. При подаче документов при себе необходимо обязательно иметь копии всех перечисленных документов.

Важно! Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика, купившего квартиру или дом.

Приостановление процедуры по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Заполнение заявления

Бланк заявления на регистрацию ипотеки можно скачать на сайте Росреестра . Подается заявление в бумажной или электронной форме (если оно подписано электронной подписью).

Основные пункты заявления :

сведения об объекте ипотеки;
сумма сделки и стоимость обеспеченных обязательств;
сроки ипотеки и другие условия договора;
список приложений к заявлению.

В заявлении нужно будет изложить просьбу провести регистрацию ограничения (обременения) права залогодателя в форме ипотеки.

Например, формулировка может звучать так : просьба провести регистрацию залога квартиры по адресу: Новый Арбат, 14, с кадастровым номером 456660000000, в связи с заключением кредитного договора №5678 на основании договора купли-продажи № 234567 и выдать свидетельство (наименование и реквизиты документа) о государственной регистрации. Подписывается заявление лично заемщика.

Бланк заявления можно получить не только на сайте Росреестра, но и в бумажном виде в отделах территориальных органов.

Есть ли отличия при подаче через многофункциональный центр?

Если регистрация происходит через МФЦ, то требуется тот же набор документов . Отличаются только сроки процедуры, а также отношение к подателям – более лояльное, чем в Росреестре. Например, им разрешается доносить документы и не принимают пакет пока все не будет сделано в идеальном виде.

Алгоритм действий

В Росреестре

Собрать необходимый пакет документов (о том, какие документы заемщик должен принести для государственной регистрации ипотеки, а также какой пакет бумаг и справок требуется для получения одобрения банка, можно узнать ).
Заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину.
Подать документы в ближайшее отделение Росреестра.
Получить зарегистрированный договор в течение 5-14 дней. Если заявление в Росреестр подает нотариус (если договор заверяется нотариально), то заемщик вообще может не принимать участие в процедуре – все будет сделано самостоятельно и в короткий срок – до 5 дней.

В МФЦ

Если предварительно заплатить пошлину в Росреестре, а потом обратиться с документами в МФЦ, то придется оплачивать ее еще раз, так как документацию не примут.

Реквизиты Росреестра можно найти на сайте этой организации , а МФЦ – спросить у сотрудников этого ведомства, так как далеко не у каждого центра есть свои сайты.

Сроки процедуры

Ответ на вопрос, сколько дней регистрируется ипотечный кредит в Росреестре, прост — от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации. Если кредит оформлялся на дом с земельным участком, то срок процедуры составит 14 дней. А для ипотеки коммерческой недвижимости до 1 месяца.

Однако если документы подаются через МФЦ, то к этим срокам можно добавить минимум 2-3 дня , итого срок государственной регистрации составит максимум 15 дней. Процедура может быть приостановлена не более чем на месяц при наличии веских причин, например, неполного списка документов или несоответствии договора об ипотеке, закладной требованиям.

Размер госпошлины для физических лиц и порядок оплаты

Стоимость пошлины за регистрацию сделки между физлицами составит в 1000 рублей, а между компаниями – 4000 рублей.

Если договор заключен банком и заемщиком – 1000 рублей, из которых квитанция физлица - 500 рублей, а платежное поручение юрлица - 500 рублей.

Госпошлины одинаковые и для МФЦ, и для Росреестра. Пошлина уплачивается вне зависимости от количества объектов недвижимости, являющейся предметом договора ипотеки.

Кто должен платить госпошлину? Она может быть оплачена совместно банком и заемщиком, но чаще всего эти расходы ложатся на плечи клиента. Оплатить платеж это можно в любом отделении банка или терминале .

Где процесс удобнее?

Если договор ипотеки заверялся нотариусом, то он может взять на себя его регистрацию. Это самый просто способ пройти процедуру, который занимает максимум 5 дней, но он потребует дополнительной оплаты.

Второй способ – обратиться в МФЦ, у которого больше отделений, чем у Росреестра и поэтому в очереди стоять не придется. Сроки процедуры в среднем – от 5 до 15 дней.

После проведения на договоре ипотеки появится надпись, содержащая следующую информацию :

регистрационный номер ипотеки;
место и дата регистрации;
наименование регистрирующего органа.

Ипотека обязательно регистрируется в Росреестре . Для этого подается совместное заявление от банка и заемщика, а также пакет необходимых документов. Потребуется также оплатить госпошлину в размере 1 тыс. рублей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Время на чтение: 3 мин

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2019 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее .
Затем собрать необходимый список документов.
В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в и (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно .

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

заявление;
удостоверение личности собственника и совладельцев;
документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
справка о зарегистрированных жильцах;
техническая документация на объект;
кадастровый паспорт;
чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке , потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству , потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств , в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список - общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра . Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов .

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо , госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Сейчас все чаще квартиры приобретаются через ипотеку. Последним этапом такой сделки является регистрация. Согласно закону все операции с недвижимостью должны регистрироваться в государственном Едином реестре. Если дело касается ипотеки, то подразумевается регистрацию не только договора, но и закладной. Сейчас этот документ практически не требуется в банке, чтобы оформить ипотечный кредит. Но кто знает, какие изменения будут в будущем, поэтому важно знать, как проводится регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

Оформление закладной по ипотеке после сдачи объекта недвижимости

В нашем законодательстве закладная - бумага, выступающая залогом приобретенного жилья. Банк, предоставляющий денежные средства для приобретения квартиры, вправе передать ее другому финансовому учреждению в качестве гарантии денежных ресурсов.

Регистрация договора ипотеки и закладной требует знания всех тонкостей данного вопроса. Каждое финансовое учреждение устанавливает свою форму закладной, но, как правило, содержание стандартное и включает такие пункты:

Подробные данные заемщика.
Сведения о банке: указывается полный адрес местонахождения, информация о лицензии, название.
Описание приобретаемого объекта недвижимости. Имеется в виду как техническая документация, так и подробные данные договора купли-продажи, наличие обременений.
Документы, подтверждающие стоимость квартиры, данные указываются в той валюте, в какой был выдан кредит.
Данные о лице, которое проводило оценку недвижимости.
Условия оформления договора.
Число, месяц и год, а также подпись.

Для составления закладной надо заключить договор с компанией застройщиком на долевое участие в строительстве, затем уже собирать нужные документы и отправляться в банк за кредитом. В финансовом учреждении для выдачи денег на приобретение жилья потребуют оценку, которую надо будет сделать после сдачи дома.

К оформлению закладной также предъявляются некоторые условия:

Название документа упоминается лишь в заголовке.
При составлении для физического лица достаточно указать его полное имя и фамилию.
Полностью прописывается имя залогодержателя.
В закладной отмечаются главные пункты из ипотечного договора.
После регистрации документа категорически запрещено в нем что-то менять.
В закладной указывается способ погашения кредита.

При помощи закладной банк заботится о своей безопасности на случай, если заемщик будет не в состоянии вернуть денежные средства. Бумага является подтверждением права на недвижимое имущество.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Для регистрации жилой площади надо отправить все нужные документы в Регистрационную палату. Сделать это можно лично или посетить многофункциональный центр. Это своего рода посредническое учреждение между государственными органами и гражданами. Документы подаются в МФЦ, а затем уже передаются в соответствующие инстанции.

Прием ведется по записи, сделать это можно на сайте конкретного многофункционального центра или по телефону, обратившись непосредственно к специалисту.

Если требуется, то работник многофункционального центра всегда может дать грамотную консультацию по вопросу регистрации жилья.

Работа специалистов центра сводится к следующему: прием документов от заявителя, проверка бумаг на наличие юридических ошибок и на соответствие перечню, а также отправка документации в регистрационную палату.

На процедуру регистрации отводится 5 дней. Если приобретается недвижимость с участком земли, то срок увеличивается до двух недель. Подача через МФЦ разрешает увеличить сроки еще на 2-3 дня, учитывая, что документация отправляется через курьеров.

Список необходимых документов для оформления закладной

Чтобы оформить документ надо предоставить документы:

Паспорт, в котором должна стоять регистрация по настоящему месту проживания.
Документ об оценке жилья. Желательно заранее узнать у банка, каким организациям они доверяют.
Кадастровый паспорт, а также план этажа (копия).
Акт о приеме-передачи квартиры.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия).
При наличии второй половины понадобится свидетельство о браке.

Надо помнить, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому надежнее будет сделать копию. Если вдруг произойдет утеря, то восстановить ее будет гораздо проще.

Процедура оценки квартиры для оформления закладной

При оформлении закладной банковская организация потребует документ об оценке приобретаемого жилья. Проводится она в следующем порядке:

На сайте банка можно найти информацию об оценщиках, которым он доверяет.
Заемщик обращается к оценщику для проведения оценки стоимости жилья. Заключается договор на оказания услуги и эксперты попросят документы на квартиру.
На протяжении 7 дней, согласно законодательству, готовится отчет о результатах оценки жилья.
Отнести в банк результаты оценки.

Для чего банку знать рыночную стоимость приобретаемого жилья? На основании этих данных принимается решение о сумме кредита для заемщика. В каждом банке свои правила, например, в Сбербанке выдаваемая сумма не будет превышать 85% от стоимости согласно оценке.

После выплаты долга по ипотечному кредиту заемщик имеет полное право обратиться в отделение, чтобы получить закладную обратно. В течение максимум месяца банк должен отреагировать на это и вернуть документ. Важно проверить его на наличие отметки, что банк не имеет претензий и весь долг погашен, запись заверяется печатью и подписью начальника учреждения.

Важно также знать, что на территории Российской Федерации разрешено продавать закладные. Но переживать по этому поводу не стоит. Новый обладатель документа не имеет права менять условия договора по ипотеке. Просто меняется счет для перевода ежемесячной суммы по кредиту.

Если сейчас не всегда банки требуют закладную, то может так случиться, что без этого документа взять ипотечный кредит не получится, поэтому лучше знать о нюансах оформления закладной.

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

оформить техпаспорт на здание;
оформить акт приема-передачи новостройки;
получить разрешение на эксплуатацию здания;
осуществить процедуру регистрации;
получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
Договор купли-продажи.
Заявление.
Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

исправления;
подчистки или приписки;
зачеркивания;
записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:

Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

регистрация прав собственности;
анализ документов;
составление юридических документов;
оплата госпошлины;
оформление расписок;
удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

принимает документы от заявителя;
проверяет их количество и наличие явных ошибок;
передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

заявление;
договор об оформлении ипотеки;
справка из банка о закрытии кредита;
закладная;
личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Итоги

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы. Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка. Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Сейчас все чаще квартиры приобретаются через ипотеку.

Последним этапом такой сделки является регистрация. Согласно закону все операции с недвижимостью должны регистрироваться в государственном Едином реестре. Если дело касается ипотеки, то подразумевается регистрацию не только договора, но и закладной. Сейчас этот документ практически не требуется в банке, чтобы оформить ипотечный кредит. Но кто знает, какие изменения будут в будущем, поэтому важно знать, как проводится регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

В нашем законодательстве закладная — бумага, выступающая залогом приобретенного жилья. Банк, предоставляющий денежные средства для приобретения квартиры, вправе передать ее другому финансовому учреждению в качестве гарантии денежных ресурсов.

Подробные данные заемщика.
Сведения о банке: указывается полный адрес местонахождения, информация о лицензии, название.
Описание приобретаемого объекта недвижимости.
Имеется в виду как техническая документация, так и подробные данные договора купли-продажи, наличие обременений.
Документы, подтверждающие стоимость квартиры, данные указываются в той валюте, в какой был выдан кредит.
Данные о лице, которое проводило оценку недвижимости.
Условия оформления договора.
Число, месяц и год, а также подпись.

К оформлению закладной также предъявляются некоторые условия:

Название документа упоминается лишь в заголовке.
При составлении для физического лица достаточно указать его полное имя и фамилию.
Полностью прописывается имя залогодержателя.
В закладной отмечаются главные пункты из ипотечного договора.
После регистрации документа категорически запрещено в нем что-то менять.
В закладной указывается способ погашения кредита.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Если требуется, то работник многофункционального центра всегда может дать грамотную консультацию по вопросу регистрации жилья.

Список необходимых документов для оформления закладной

Чтобы оформить документ надо предоставить документы:

Паспорт, в котором должна стоять регистрация по настоящему месту проживания.
Документ об оценке жилья. Желательно заранее узнать у банка, каким организациям они доверяют.
Кадастровый паспорт, а также план этажа (копия).
Акт о приеме-передачи квартиры.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия).
При наличии второй половины понадобится свидетельство о браке.

Надо помнить, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому надежнее будет сделать копию. Если вдруг произойдет утеря, то восстановить ее будет гораздо проще.

Процедура оценки квартиры для оформления закладной

На сайте банка можно найти информацию об оценщиках, которым он доверяет.
Заемщик обращается к оценщику для проведения оценки стоимости жилья. Заключается договор на оказания услуги и эксперты попросят документы на квартиру.
На протяжении 7 дней, согласно законодательству, готовится отчет о результатах оценки жилья.
Отнести в банк результаты оценки.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимости

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры (комнаты), подлежащий государственной регистрации:

ППФ (Простая письменная форма) — не менее 3-х экземпляров (прошитых, пронумерованных, заверенных на сшивке сторонами сделки);

Нотариальная форма - не менее 2-х экземпляров + нотариальная копия;

2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), справка ЖСК и т.п. свидетельство о государственной регистрации права собственности) (оригинал);

3. Кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план – выдаются БТИ (оригинал)

В случае утвержденной перепланировки жилого помещения к документам БТИ прилагаются распоряжение и акт о перепланировке (оригинал);

4. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц) (оригинал).

5. Если в сделке участвуют доверенные лица, то к документам предоставляются нотариально удостоверенные доверенности (оригиналы);

6. Для Залогодателя (если квартира приобреталась по договору купли-продажи, договору мены, по инвестициям, договору ренты или ЖСК):

Для состоявших на момент приобретения в браке: Нотариально удостоверенное согласие супруга/ги на заключение договора об ипотеке недвижимости (оригинал), нотариально удостоверенное копия свидетельства о заключении брака

К нотариально удостоверенному согласию бывшего супруга/ги (оригинал) прилагаются нотариально удостоверенная копия свидетельства о расторжении брака и оригинал справки из ЗАГСА;

Для не состоявших на момент приобретения в браке — нотариальное заявление (с формулировкой — на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке не состоял(а)) (оригинал);

7. В случае, если Залогодателем является юридическое лицо, к вышеперечисленным документам прикладываются все уставные документы юридического лица (нотариально удостоверенные копии).

Со стороны банка:

Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой;

9. Нотариально заверенная Доверенность на представление интересов банка в регистрирующем органе (оригинал).

10. Нотариально заверенная Доверенность или Приказ о назначении, уполномоченного лица, подписавшего Договор об ипотеке (залоге) недвижимости и Кредитный договор;

11. Выписка из ЕГРЮЛ;

12. Протокол или решение о назначении председателя правления;

13. Уведомление о согласование кандидатуры;

14. Закладная (в случае, если предусмотрена банком) (оригинал)

15. Подлинники документов, названных в закладной в качестве приложений.

16. Оценочный альбом (оригинал).

Все уставные документы банка (нотариально заверенные копии) в случае, если в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Московской области) уставные документы по банку не подавались.

Назад в раздел

1. Две нотариально удостоверенные доверенности: на право представлять Залогодателя и Залогодержателя в Управлении Росреестра по Москве (доверенности от юридических лиц).

2. Документ об оплате госпошлины.

3. Протоколы или выписки из протоколов о назначении руководителей юридических лиц – Залогодателя и Залогодержателя (оригиналы либо заверенные организацией копии)

4. Если договор подписывал не руководитель организации, доверенность на заключение договора с правом подписи (копия, заверенная организацией – если доверенность не нотариальная, нотариальная копия – если доверенность нотариальная)

5. Документ о государственной регистрации юридического лица – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) свидетельство из налоговой инспекции о государственной регистрации юр. лица – от Залогодателя и Залогодержателя (нотариальная копия).

6. Свидетельство о внесении в реестр организаций, созданных до 1 июля 2002 года (нотариальная копия) – для организации, созданной до 1 июля 2002 года — от Залогодателя и Залогодержателя.

7. Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) — от Залогодателя и Залогодержателя.

8. Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) — от Залогодателя и Залогодержателя.

9. Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) — от Залогодателя и Залогодержателя.

10. Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии) — от Залогодателя и Залогодержателя.

11. Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса) – от Залогодателя и Залогодержателя – срок действия 1 мес.

Протокол заседания совета директоров (наблюдат.

совета) или общего собрания участников (акционера) либо решение участника (акционера) с решением о совершении сделки, если такое решение предусмотрено учредительными документами — от Залогодателя и Залогодержателя (оригинал либо заверенная организацией копия).

13. Свидетельство о регистрации права собственности Залогодателя.

14. Экспликация (оригинал).

Кадастровый паспорт на помещение (здание) (оригинал).

16. Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (указаны в Свидетельстве о государственной регистрации права в пункте «Документы-основания»).

17. Договор аренды земельного участка, на котором расположено закладываемый объект недвижимого имущества.

18. Распорядительный акт на земельный участок, на основании которого заключался договор аренды (нотариальная копия либо копия, заверенная протокольным отделом органа, выдавшего акт).

19. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится закладываемое здание (оригинал).

20. Согласие собственника земельного участка (при ипотеке права аренды земельного участка).

21. Дополнительно для Банка: протокол о назначении главного бухгалтера; согласование ЦБ РФ кандидатур председателя правления и главного бухгалтера банка; лицензии; свидетельство о регистрации банка в качестве кредитной организации.

22. Договор об ипотеке со всеми приложениями (два оригинала и одна нотариальная копия – если договор нотариально удостоверен; три оригинала – если договор составлен в простой письменной форме).

23. Кредитное соглашение (оригинал и нотариальная копия).