ПРИКАЗ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2009, № 52, ст. 6410) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378; № 18, ст. 2257; № 19, ст. 2344; № 25, ст. 3052; № 26, ст. 3190; № 38, ст. 4500; № 41, ст. 4777; № 46, ст. 5488; 2010, № 5, ст. 532; № 9, ст. 960; № 10, ст. 1085; № 19, ст. 2324; № 21, ст. 2602; № 26, ст. 3350; № 40, ст. 5068; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104; 2011, № 6, ст. 888; № 9, ст. 1251; № 12, ст. 1640; № 14, ст. 1935; № 15, ст. 2131; № 17, ст. 2411, 2424; № 32, ст. 4834; № 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; № 43, ст. 6079; № 46, ст. 6527; 2012, № 1, ст. 170, 177), приказываю:

Утвердить:

форму технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 2).

Министр
Э.С. НАБИУЛЛИНА

Приложение N 1

к приказу Минэкономразвития России
от 10.02.2012 № 52

ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

"____" ___________ ______г. Титульный лист 1. Технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления (нужное отметить V) :

⌈ ⌉ о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного
⌊ ⌋ строительства

⌈ ⌉ о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного
⌊ ⌋ строительства с кадастровым № _____________________________________
в связи с образованием части объекта незавершенного строительства

2. Сведения о заказчике кадастровых работ: __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)) Подпись ___________________________ ___________________________________ Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ 3. Сведения о кадастровом инженере: Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ___________________________________ № квалификационного аттестата кадастрового инженера ____________________________ Контактный телефон ________________________________________________ Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером ___________________________________________________________
__________________________________________________________________________ Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица _________________________________________ Подпись ___________________________ Дата «___» _____________ _____ г. Место для оттиска печати кадастрового инженера

				Лист № ____
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана объекта незавершенного строительства
№ п/п	Наименование документа		Реквизиты документа
1	2		3
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана объекта незавершенного строительства Система координат _______________________
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	Y
1	2	3	4	5
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3	4
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект незавершенного строительства
1	2

Для чего нужен технический план объекта незавершенного строительства?

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план здания представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план здания необходим для:

подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;

внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;

внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;

судебных разбирательств;

оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Другими словами - это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учет объекта недвижимость и в дальнейшем зарегистрировать права собственности на него (объект недвижимости).

Важно:
Технический план и технический паспорт - это два совершенно разных документа.
Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Технический паспорт – это документ, содержащий все основные технические и качественных показатели объекта капитального строительства (адрес, ситуационный план, поэтажный план, информацию о ранее согласованных перепланировках, другие показатели). Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года. С 1 марта 2013 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Понятие об объекте незавершенного строительства.

В соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса РФ:
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Более точного определения данного объекта в законодательстве отсутствует. Можно предположить, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь в виде незаконченного строительством объекта (объект не создан, не построен, его строительство не завершено), прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Такой объект не может быть использован ни для проживания, ни для промышленного производства, ни для размещения офисов или торговых мест, и который имеет ряд особенностей, в частности, не является предметом действующего договора строительного подряда. Законодательством не установлено, с какого именно этапа строительства, при каком объеме возведенных конструкций возникает объект незавершенного строительства, право собственности на который можно зарегистрировать в ЕГРП. Но из разъяснений Высшего Арбитражного суда следует, что если на объекте не полностью завершены фундаментные работы, то в этом случае отказ в регистрации права собственности является законным.

Какие основные виды технических планов?

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает следующие виды технических планов:

технический план на здание.

технический план на сооружение.

технический план на объект незавершенного строительства.

технический план на помещение.

Что входит в услугу по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства?

1. Сбор, изучение и анализ исходной документации;
2. Заказ сведений Государственного кадастра недвижимости;
3. Проведение комплекса геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) объекта незавершенного строительства
4. Обработка данных, полученных в результате обмера объекта незавершенного строительства;
5. подготовка технического плана объекта незавершенного строительства;
6. Передача электронного варианта технического плана здания в формате XML заказчику работ для дальнейшего осуществления кадастрового учёта здания в контролирующем государственном органе.

Документы необходимые для заключения договора на подготовку технического плана объекта незавершенного строительства?

Для заключения договора на подготовку технического плана объекта незавершенного строительства от Вас потребуется:

паспорт

кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства

Также необходимо наличие проектной документации и разрешения на строительство, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года. При отсутствии перечисленных документов Вам необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимости (скачать форму / посмотреть образец ). Если у Вас возникнут затруднения с ее составлением, наши специалисты с удовольствием Вам помогут.При заключении договора на подготовку межевого плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке межевого плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.

Важно:
наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.

За какой срок будет подготовлен технический план объекта незавершенного строительства?

Срок подготовке технического плана объекта незавершенного строительства составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении технического плана цена оговаривается отдельно.

Какая стоимость услуги по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства?

Стоимость услуги по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства для физических лиц составляет 19000 рублей и не зависит от площади и конфигурации объекта.

Для юридических лиц расчет стоимости услуги по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от площади и конфигурации здания.
Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение. Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, каждый конкретный объект работ рассматривается индивидуально. Минимальная стоимость услуги составляет 20000 рублей.

В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.

Какой результат оказания услуги по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства?

Технический план в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего технический план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант технического плана для кадастровой палаты и заказчика не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)

Важно:
подготовка технического плана здания осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.

Технический план объекта незвершенного строительства - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте, которому присвоен кадастровых номер.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) 1 объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, однако однозначного понятия объект незавершенного строительства в нормативно-правовых актах до настоящего времени нет.
Исходя из толкования пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) 2 , можно сделать вывод о том, что объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Для постановки на кадастровый учет любого объекта незавершенного строительства (а также последующего оформления прав) требуется оформление технического плана.
Специалисты ООО "Кадастровый Центр Дона" обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана объекта незавершенного строительства, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.

Форма технического плана объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52 3 .
Пример техплана объекта незавершенного строительства (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Технический план состоит из текстовой и графической частей , которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
5) характеристики объекта незавершенного строительства;
6) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;
7) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке;
3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства);
4) план этажа или части этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующей части объекта незавершенного строительства.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

Технический план объекта незавершенного строительства подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа , заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
По желанию заказчика , в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе , заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области 4 и Республике Крым.

В случаях, когда есть желание поставить на кадастровый учет нежилое помещение, либо изменить уже внесенные данные о нем в кадастр, говорят о необходимости создания технического плана.

Любое помещение является недвижимостью и должно быть учтено в базе общего реестра по всему государству (ЕГРН). Чтобы пройти процедуру регистрации даже части объекта, необходимо оформить техплан....

Технический план квартиры - это один из тех необходимых документов, который нужен для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет или внести изменения в кадастр.

Технический план недвижимости - это необходимый документ, который обязательно должен быть у здания, в противном случае его нельзя будет поставить на учет в Госкадастре.

Условия современной жизни накладывают свои отпечатки на все сферы бизнеса, в том числе - и аренду помещений. Чтобы снизить свои ежемесячные расходы, при этом получить именно ту площадь помещения, кото...

Техплан квартиры содержит данные для внесения в ЕГРН. На его базе выполняется учет по кадастру, вносятся изменения на объекте после проведения и узаконивания перепланировки.

Для процедуры госрегистрации любого дома он должен быть внесен в кадастр недвижимости. В этой ситуации понадобится купить технический план дома для постановки на кадастровый учет.

Техплан зданий требуется для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости(ЕГРН). Заказать недорого технический план части здания или всего строения нужно для проведения определенных операций...

При сдаче части помещения в аренду требуется не только заключить договор долгосрочной аренды, но представить вместе с пакетом документов в Росреестр и техплан на помещение. Это требование обязательно...

Технплан жилого дома - это необходимая часть документации, нужной для того, чтобы поставить его на учет в кадастре, или внести изменения в кадастр. Без кадастра сам факт существования объекта недвижим...

Технический план объекта незавершенного строительства.
Техплан на объект незавершенного строительства.

Технический план объекта незавершенного строительства составляется с одной целью-поставить на кадастровый учет, и соответственно, зарегистрировать право собственности на не до конца построенное здание или сооружение, при чем объектом незавершенного строительства является как фундамент, так и полностью построенный с кровлей объект без установленных окон и дверей.

Техплан объекта незавершенного строительства составляется на любое недостроенное здание или сооружение, будь то индивидуальный жилой дом, административное здание, или сооружение. Технический план на объект незавершенного строительства практически ни чем не отличается от техплана на готовый объект капитального строительства. Технический план объекта незавершенного строительства составляется на основании разрешения на строительство и проектной документации с визуальным анализом процента завершенного строительства строения, произведенным кадастровым инженером, так как в состав техплана на объект незавершенного строительства обязательно должен быть включен процент произведенного строительства. Технический план незавершенного строительства дома, административного здания или сооружения является достаточно редким, но все же имеет место быть, из чего следует вывод что техплан объекта незавершенного строительства под силу только опытному кадастровому инженеру, так как составление подобного технического плана имеет свои особенности и сложности.

Сроки и стоимость изготовления техплана

Стоимость и сроки изготовления техплана на объект незавершенного строительства, будь то индивидуальный жилой дом, нежилое здание или сооружение, в виду своей сложности, могут сильно варьировать, в зависимости от сложности объекта, объема площадей, а также назначения самого объекта недвижимости, и в каждом отдельном случае-индивидуальны.

Кадастровые инженеры «МК-Град», не первый год аттестованные при Кадастровой палате Росреестра, имеют опыт и наработанные взаимоотношения в Росреестре Москвы и Московской области. Мы быстро изготовим для Вас технический план на любой объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом, нежилое здание, или сооружение, и при необходимости гарантировано Росреестре.

Техплан незавершенного объекта - это документ, предоставляющий данные, необходимые для кадастрового учета недвижимости относительно того, как располагается здание с информацией о его точных контурах. Цена создания подобного документа включает как выезд инженеров для съемки, так и составление чертежей и описания, которые будут созданы в результате измерений.

Если у владельца объекта имеется техпаспорт, данные из него будут внесены в техплан недостроя как основные. Их соответствие реалиям будет проверено при работе инженеров на месте. Если все из указанных источников отсутствуют или недоступны, то от имени владельца участка оформляется декларация, становящаяся основой для техдокументации.

Стоимость техплана незавершенного строительства уточняется специалистами «КБ-Недвижимость» уже после того как будут выяснены особенности конкретного случая. Документ составляется строго, следуя определенной схеме и согласно законодательству. Можно быть абсолютно уверенным, что техплан, созданный при участии наших сотрудников, будет соответствовать всем существующим нормам - это гарантирует солидный опыт сотрудников и наличие лицензий на деятельность данного типа. Все работы будут проведены в максимально сжатые сроки.

Этапы работ:

• Подготовка и изучение документов.
• Установление координат объекта. В зависимости от того, есть у заказчика соответствующие документы, они могут быть использованы как основа измерений. Если участок еще не прошел регистрацию, главным документом становится кадастровый план.
• Уточнение границ.